Người nước ngoài có được đứng tên mua nhà tại Đài Loan không?
Về nguyên tắc, người nước ngoài (bao gồm người Việt) được phép mua và đứng tên sở hữu bất động sản tại Đài Loan theo nguyên tắc có đi có lại (reciprocity) giữa Đài Loan và quốc gia của người mua, với một số loại đất/khu vực có hạn chế riêng (ví dụ đất nông nghiệp, khu vực an ninh quốc phòng). Trước khi tiến hành, nên hỏi trực tiếp văn phòng địa chính (地政事務所) hoặc luật sư/môi giới có kinh nghiệm để xác nhận trường hợp cụ thể của mình.
Các bước cơ bản khi mua nhà tại Đài Loan
Quy trình mua nhà thông thường gồm: (1) xem nhà và thương lượng giá, (2) đặt cọc giữ chỗ (斡旋金/要約書), (3) ký hợp đồng mua bán chính thức và thanh toán các đợt tiền theo thỏa thuận, (4) công chứng và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu (過戶) tại văn phòng địa chính, (5) nhận nhà và bàn giao. Toàn bộ quá trình thường mất từ 1-3 tháng tùy vào việc có vay ngân hàng hay không.
Chi phí phát sinh khi mua nhà
Ngoài giá nhà, người mua cần dự trù thêm: thuế trước bạ (契稅), phí công chứng, phí môi giới (nếu qua công ty môi giới, thường 1-2% giá trị nhà), và phí đăng ký quyền sở hữu. Nên hỏi rõ agent/môi giới về tổng chi phí phát sinh dự kiến trước khi quyết định đặt cọc.
Vay ngân hàng mua nhà có dễ không?
Người nước ngoài có thẻ cư trú dài hạn và thu nhập ổn định tại Đài Loan vẫn có thể vay mua nhà tại một số ngân hàng, tuy điều kiện và tỷ lệ vay thường khắt khe hơn so với công dân Đài Loan. Nên chuẩn bị sẵn giấy tờ chứng minh thu nhập, hợp đồng lao động, và lịch sử cư trú để ngân hàng thẩm định hồ sơ nhanh hơn.